文／成都商报-红星新闻记者 谢雯

“有些项目开盘都来不了71组客户。金三”

这是华润或迎合伙6月13日土拍结束后
，在社交平台上“出圈”的亩地一个梗 。打趣背后，背后是两位业内对于金融城三期河东片区首宗住宅用地受到追捧的感慨。

当天，金三29亩住宅用地在触发熔断后 ，华润或迎合伙71家房企参与抽签，亩地中签率仅1.4% ，背后创下成都“单块土地最多开发商参与摇号”的两位纪录。同时 ，金三地块成交楼面地价20700元／m² ，华润或迎合伙清水住宅最高限价36000元／m²。亩地

这两个数据，背后都是两位近两年成都土拍市场的“天花板”结果都已知道，华润成为了最终的“幸运儿” 。但围绕该地块的消息并未停歇：

拿地第二天 ，华润喊出“1/71的好地 匹配1/10000的你”，开启项目招聘；有知情人士还透露称，华发和锦江统建将“入伙”地块
，与华润联合开发。

华润置地第二天就发出招聘海报

截至发稿时，三方并未公开证实这一传言 ，但随着该地块的落定，金融城三期正式走进成都住宅市场 。

地块

将定位于200m²+
、800万+的大平层

从现场可以看到 ，华润拿下的29亩宗地位于锦江大道以南 、国瑞街以东，地块北侧是已建成的写字楼锦江之春，西南方与蜀瑞苑隔街相望 。距离地铁6号线和9号线换乘站金石路约700米 ，距离三环路琉璃立交入口约1.1公里
。

蜀瑞苑

一位房企人士表示，该宗地是金融城三期的首宗住宅用地 ，也是区域内所有住宅用地里距离交子公园最近的一宗，直线距离仅有200米，距离锦江河岸约600米，生态资源突出。

金融城三期约29亩地块区位示意图

根据土地出让方案
，该地块容积率2.5 ，起拍楼面地价为18000元／m² ， 与清水房36000元／m²的限价有着18000元／m²的房地价差。

土拍结束后，有网友在社交平台晒出了号称“华润内部”所做的产品排布方案，一共设计有4栋大平层，户型建面为220-260 m²。以此估算，加上精装后总价或站上900万元+。

尽管暂不能得知这份产品排布的真实性
，但多家参拍房企的负责人均告诉成都商报-红星新闻记者 ，在做该地块的前期定位时
，他们都只考虑了一个问题，“是全部做200-300 m²之间的户型
，还是部分做到300 m²+。”

金融城三期约29亩地块，摄于2023年6月9日

简单来说  ，建面200 m²+ 、总价800万+的大平层，是所有参拍房企对于该地块的解题思路 。

住宅的“剪刀差”与商业的解题思路

在房企们的算账逻辑中，整个住宅部分计入容积率的总建筑面积不大于49079 m²
，按建筑高度不大于80米，层高3米计算，意味着总层高不超27层。

“若户均建筑面积200m²计算 ，总套数仅有100余套。套数少，且加上装修后的单价即便达到40000元／m²，依照与旁边复地·金融城等项目的二手房有10000元／m² 以上的‘剪刀差’，住宅部分将没有销售难度。”

复地·金融岛，摄于2019年

图据：贝壳APP

就连业内资深人士朱亚在其微信公众号上表示
，“我相信华润的手艺
，如果他们做得不错，只卖4万，我肯定会去摇号。”

因此  ，在多家房企人士看来，若传言属实，华发和锦江统建“入伙”该项目
，目的并不在于降低投资风险，纯粹在于“抱团合伙” 。“产品上唯一考验他们的是如何消化10%的商业占比。”他表示，“商业体量约有5000m²，是去做社区底商 ，还是拿一部分来做商墅，问题都不会太大 。”

“金三”的显性价值

成都下一个高端住区

让包括华润在内的71家房企竞相参与抽签的原因 ，更在于他们对金融城三期的看好。

“我们在做土地的分析时 ，有些地块会细化到一房一价，但在这块土地上，我们甚至没有写详细的报告。”一位参拍房企的负责人透露称，“所有人都知道金融城三期除了交子公园和过江的桥，其他生活配套都暂未呈现，但板块的显性价值远远将这一短板掩盖 。”

交子公园

地理位置上 ，是真正与成都规划的交子金融城中心无缝连接
，比之前房企争先布局的白鹭湾板块或潘家沟板块，都更靠近金融城核心区。

土地供应端，目前 ，城南还有成片住宅用地供应的板块只有三个：

一是大源西 ，以住宅用地为主 ，商业用地为辅；二是新川
，以产业用地为主 ，住宅为辅；三就是金融城三期 。

尤其是华润29亩地块位于的锦江片区。在相关部门的规划中 ，金融城三期河东片区位于锦江大道与绕城高速之间
，东接林家坝-白鹭湾片区 ，南临中和湿地公园，西临锦江，北接琉璃场。

按照此前锦江区发布的未来2-3年供地计划 ，锦江片区共有34宗1028亩土地，其中商业用地25宗682亩
、住宅用地9宗346亩
。

金融城三期河东片区土地控规图
，图据：克而瑞四川

此前，板块内的土地已全部平整完成 ，自2022年7月片区开始供地以来 ，已成交了4宗商业用地，合计约153亩。“华润29亩地块的意义还在于，它代表着整个金融城三期的建设提速。”中指研究院四川分院苏宇表示 ，后期还有8宗住宅用地待拍 
，当全部上市后金融城三期锦江片区将与高新片区、白鹭湾连片发展 ，并成为成都500-1000万市场的主要供货板块，也就是成都下一个高端住区
。”

主编 ：余鸽

副主编 ：赵述锦

编辑
：廖兴

图片来源 ：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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